Ullern er en bydel av to verdener: de moderne kontor- og leilighetstårnene på Skøyen, og de eldre eneboligene oppe på Bestum og Røa. Vi gjør cirka 180 oppdrag her per år, fordelt på 60 % leiligheter og 40 % eneboliger og rekkehus. Eneboligoppdragene tar betydelig lengre tid — en gjennomsnittlig villa på Bestum på 180 m² tar oss en hel arbeidsdag med fire mann, mens en 3-roms leilighet på Skøyen er ferdig på halvparten av tiden med tre.
På Skøyen er parkering og tilkomst sjelden et problem — de fleste sameier her har egne laste-soner og store vareheiser (90x180 cm — får inn en kjøkkenøy stående). På Bestum og Røa er hovedutfordringen veibredden. Karenslyst allé, Hoffsveien og deler av Bestumveien tåler 7,5-tonner uten problem, men sidegatene oppe mot Røa er ofte under 4 meter brede med busker og hekker som klipper innover veien. Der bruker vi 3,5-tonns biler, og pendler til en 16-tonner som står i en tilgjengelig hovedvei. Det øker tidsbruken med 25–40 %, men det er den eneste måten å gjøre jobben på uten å skade hekken til naboen.
På Skøyen er det stort sett laste-soner i sameienes egne anlegg. Vi reserverer dem direkte hos vaktmesteren, oftest dagen før. På Bestum, Røa og Hoff er det vanligvis lov å stille bil i innkjørselen din egen tomt, men vi sjekker alltid om naboens hekk er klippet — én av fire oppdrag her kreves det at vi bærer 15–25 meter forbi en altfor bred hekk. Vi tar alltid med ekstra lange beskyttelsestepper for å beskytte både bilen og hekken.
Et veldig typisk oppdrag for oss på Ullern er en familie som flytter fra en 4-roms på 110 m² på Skøyen til en enebolig på 220 m² på Bestum. To mann pakker dagen før, fire mann flytter dagen etter. Total tid: cirka 9 timer. Pris: 19 800 kr for selve flyttingen + 4 200 kr pakking dagen før = 24 000 kr inkl. mva. og parkering. Hvis vi også monterer kjøkkenøya på ny adresse (vanlig forespørsel), legger vi til 1 800 kr.
Skøyen har vokst voldsomt som kontorklynge de siste 10 årene, og 30 % av oppdragene våre på Ullern er bedriftsflytting. De fleste store bygg har vareheis tilgjengelig 17:00–22:00 mandag-fredag (utenfor kontortid), og vi gjør de fleste kontorflyttinger innen dette vinduet for å unngå produktivitetstap. Et typisk lite kontor på 12–18 arbeidsplasser flyttes ferdig på en kveld for 18 500–25 000 kr, inkludert demontering og montering av skrivebord og monitorarmer.
Bestum har en fantastisk blanding av bygg fra ulike epoker. De eldste villaene fra rundt 1920 har trange dører (typisk 78 cm) og smale trapper, mens de nyere arkitekttegnede husene fra 2010-tallet ofte har dobbeldører (180 cm) og brede gallerier. Vi måler alltid opp under befaring, og legger inn ekstra tid for de eldste villaene. En typisk «1920-tallsvilla på Bestum»-flytting tar 1,5x så lang tid som en moderne enebolig av samme størrelse — fordi alt må bæres i trapp og store møbler ofte må demonteres for å passe gjennom dørene.
Eksempler på faktiske oppdrag vi har levert. Endelig pris settes etter en kort befaring eller et utfylt skjema.
2-roms5 900–7 400 kr
55 m² på Skøyen, heis, til ny Skøyen-adresse
3-roms10 800–13 500 kr
85 m² Lilleaker → Bestum villa
4-roms11 200–14 200 kr
115 m² Skøyen, vareheis
Enebolig19 800–25 800 kr
180–220 m² på Bestum, 4 mann full dag
Kontor18 500–25 000 kr
12–18 arbeidsplasser på Skøyen, kveld
| Type | Detaljer | Prisspenn |
|---|
| 2-roms | 55 m² på Skøyen, heis, til ny Skøyen-adresse | 5 900–7 400 kr |
| 3-roms | 85 m² Lilleaker → Bestum villa | 10 800–13 500 kr |
| 4-roms | 115 m² Skøyen, vareheis | 11 200–14 200 kr |
| Enebolig | 180–220 m² på Bestum, 4 mann full dag | 19 800–25 800 kr |
| Kontor | 12–18 arbeidsplasser på Skøyen, kveld | 18 500–25 000 kr |
Alle priser er inkl. mva. og forsikring opp til 1 mill. kr. Prisene oppdateres jevnlig basert på faktiske oppdrag i Ullern.
I april i fjor flyttet vi et arkitektpar fra et rekkehus på Lilleaker til en 1928-villa på Bestum som de hadde pusset opp i halvannet år. De hadde en spesialdesignet kjøkkenøy fra Snøhettas studio som måtte med, og som målte 320x140x95 cm. Vi planla flyttingen i tre uker. Kjøkkenøya kom ut av rekkehuset på Lilleaker via en demontert glassvegg som de hadde lagt inn ekstra mye for å kunne gjøre. Inn i 1928-villaen kom den via terrassedøra på baksiden, etter at vi midlertidig demonterte rekkverket på trappa ned til hagen. Hele oppdraget tok 11 timer med fem mann, og kostet 28 400 kr — som de hadde fått tilbud på 2 måneder før, og som ikke endret seg én krone på flyttedagen. Det er sånn vi jobber på Ullern.
Vi flytter i hele Ullern med postnummer 0274–0383, og dekker blant annet:
SkøyenLilleakerBestumRøaHoffSjølystSmestad
