Få bydeler i Oslo har gjennomgått så stor endring de siste 15 årene som Gamle Oslo. Da vi startet i 2014 var Ensjø fortsatt et bilforhandlerstrøk, og Helsfyr var mest kjent for kontorbygg. I dag flytter vi to-tre familier per uke til de nye blokkene rundt Ensjø t-banestasjon, og samtidig flytter vi yngre kjøpere ut av barndomshjemmene i de små trehusene på Vålerenga. Vi gjør cirka 260 oppdrag i bydelen i året, omtrent likt fordelt mellom de gamle og nye områdene.
Gamle Oslo er den bydelen der vi oftest gjør gratis befaring før tilbudet, fordi forskjellen i tidsbruk mellom et trehus uten heis på Vålerenga og en blokk med stor heis på Helsfyr er enorm — vi snakker om en faktor 2,5x på samme antall kvadratmeter. På Ensjø og Helsfyr har de fleste sameier laste-soner som vi bestiller direkte hos vaktmesteren, og 6 av 10 oppdrag her bruker felles vareheis (90x140 cm — passer en standard sofa stående). I Vålerenga og Kampen er det ofte umulig å få flyttebil helt frem til døra, og vi bærer mellom 25 og 80 meter — det legger vi inn i tilbudet etter befaring.
I Tøyen og Grønland gjelder beboerparkering hele døgnet, og vi søker skilt 3 virkedager før. På Vålerenga gjelder beboerparkering kun 09:00–20:00, så vi kan stille bilen kvelden før uten skilt. På Ensjø og Helsfyr er parkering normalt løst gjennom sameienes egne laste-soner, men vi sjekker alltid om bommen utenfor er åpen for store biler — på Tiedemannsbyen er det 2,8 meters høyde-begrensning som ikke gjelder vår 7,5-tonner, men som ville stoppet en 16-tonner.
En vanlig flytting i Gamle Oslo for oss er en 3-roms på 75 m² i et nybygg på Ensjø, 4. etg. med stor heis, til et lite enebolig på Vålerenga, 105 m² fordelt på 1,5 etasjer uten heis. Det er en typisk «vi har fått barn nummer to» -flytting. Tre flyttefolk, fem og en halv time, 11 800 kr inkl. mva. og parkering. Tilleggspris for tung trapp på Vålerenga: 1 600 kr. Total: 13 400 kr.
Trehusene rundt Vålerenga kirke og oppover Kampen er kanskje Oslos mest sjarmerende bygg, men også de tøffeste å flytte ut og inn av. Trappene er smale (gjennomsnittlig bredde 82 cm) og brattest oppe ved loftet, der mange har innredet barnerom eller hjemmekontor. Vi bruker bæreseler i stedet for trappetraller her, fordi trinn-høyden ofte varierer fra trinn til trinn — original tømrer-arbeid fra 1880-tallet. Det betyr at en seng eller sofa må bæres trinn for trinn med to mann, ikke trilles. Tidsbruk per stort møbel ut av loftet: 8–12 minutter. Vi legger inn 30 % ekstra tid for trehus.
I Tiedemannsbyen og resten av Ensjø-byen får vi som regel et 90-minutters vindu i vareheisen mellom 09:00 og 12:00. Bommer vi på det vinduet — for eksempel hvis det er kø på Akersveien — venter vi til 14:00. Vi ringer alltid sameiets vaktmester to dager før for å bekrefte heistid, og vi sender en SMS dagen før med ankomsttidspunkt. På Tiedemannsfabrikken (postnr. 0653) er det en egen lasterampe som passer en 7,5-tonner perfekt, og som vi har brukt så ofte at vaktmesteren kjenner sjåføren vår med navn.
Eksempler på faktiske oppdrag vi har levert. Endelig pris settes etter en kort befaring eller et utfylt skjema.
1-roms3 800–4 800 kr
30 m² på Tøyen, 3. etg. uten heis
2-roms5 900–7 400 kr
55 m² på Helsfyr, heis, internt
3-roms11 200–13 400 kr
75 m² Ensjø → Vålerenga (med trapp)
Trehus 4-roms14 800–18 200 kr
Vålerenga, 105 m² over 1,5 etasjer, ut av by
Avfallshåndtering3 200 kr
Container 8 m³ etter rydding på Kampen
| Type | Detaljer | Prisspenn |
|---|
| 1-roms | 30 m² på Tøyen, 3. etg. uten heis | 3 800–4 800 kr |
| 2-roms | 55 m² på Helsfyr, heis, internt | 5 900–7 400 kr |
| 3-roms | 75 m² Ensjø → Vålerenga (med trapp) | 11 200–13 400 kr |
| Trehus 4-roms | Vålerenga, 105 m² over 1,5 etasjer, ut av by | 14 800–18 200 kr |
| Avfallshåndtering | Container 8 m³ etter rydding på Kampen | 3 200 kr |
Alle priser er inkl. mva. og forsikring opp til 1 mill. kr. Prisene oppdateres jevnlig basert på faktiske oppdrag i Gamle Oslo.
I oktober i fjor flyttet vi en eldre herre fra Galgeberg som hadde bodd i samme trehus i 47 år. Han hadde et stort skap med glassdører fra svigermors hjem som han for all del ville ha med til den nye, mindre leiligheten i Tøyen. Skapet kom inn i trehuset i 1981 da loftet var åpent for ombygging, og siden da hadde det aldri vært ute. Vi prøvde fire forskjellige ruter — gjennom kjøkkenvinduet, ned hovedtrappa, ned bakdøra, og til slutt via et vindu i annen etasje med stillas. Det fungerte. Det tok 3,5 timer ekstra og vi tok 2 800 kr for det, som han betalte med et håndtrykk og en pose hjemmebakte sjokoladekjeks. Det er sånne oppdrag vi husker.
Vi flytter i hele Gamle Oslo med postnummer 0190–0666, og dekker blant annet:
TøyenGrønlandKampenVålerengaEnsjøHelsfyrGalgeberg
