Flyttevask: Krav fra utleier, sjekkliste og hva du faktisk må vaske

Hva regnes som en flyttevask?

En flyttevask er en grunnvask der hver overflate – også de du sjelden vasker i hverdagen – skal være rene. Det inkluderer innvendige kjøkkenskap, bak hvitevarer, lister og karmer, vinduer (innside og utside), avtrekksvifter, ventiler, gulv (også under møbler som flyttes), bad fra topp til bunn og verandadører.

Standarden er gjennomgående at en uavhengig person skal kunne se at boligen er nyvasket – ikke at den er «brukbar». Dryppmerker på speil, fingeravtrykk på dørhåndtak, fett på avtrekksvifte og støv bak komfyr er typiske grunner til at en vask underkjennes.

Rom-for-rom sjekkliste

Bruk denne listen som arbeidsverktøy enten du vasker selv eller skal kontrollere et profesjonelt resultat:

• Kjøkken: Inn- og utvendig på alle skap og skuffer, bak/under hvitevarer, avtrekksvifte (filter byttes/vaskes), oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser
• Bad: Sluk renses, vask/dusj/badekar avkalkes, speil og armaturer pusses, fliser og fuger skrubbes, vifter rengjøres
• Stue/soverom: Lister og karmer, vinduer inn- og utvendig, gardinstenger, dørhåndtak, lampekontakter, gulv (vask + ev. boning)
• Bod/entré: Knaggrekker, sko-/jakkeplass, gulv, lys, hyller
• Felles: Støv på lampeskjermer og brytere, bak alle radiatorer, ventiler, balkong/uteplass

Hva koster profesjonell flyttevask?

Vi gir alltid fast pris basert på boligstørrelse og standard. Typiske priser inkluderer materialer:

• Hybel / ettromsleilighet: 2 290–3 290 kr
• Toromsleilighet: 3 290–4 690 kr
• Treromsleilighet: 4 690–6 290 kr
• Firroms / rekkehus: 6 290–8 990 kr
• Enebolig: fra 8 990 kr

Garanti og tillit

En seriøs leverandør gir alltid en form for garanti: at de kommer tilbake og vasker på nytt dersom megler eller utleier underkjenner vasken. Hos oss står den garantien skriftlig i tilbudet. Vi gjør også gjerne flyttevasken samme dag som flyttingen, slik at du slipper å koordinere to leverandører – og du sparer som regel 10–15 % på pakken.

Hva sier kontrakten – og loven?

Start med leiekontrakten. De fleste standardkontrakter sier at boligen skal tilbakeleveres i samme stand som ved overtakelse, med unntak for det som kalles alminnelig slitasje og elde. Noen kontrakter går lenger og krever profesjonell flyttevask med kvittering. Det er lov å avtale, og det er verdt å vite om før du planlegger en helg med bøtte og klut.

Alminnelig slitasje er en viktig grense. Matte partier i parketten der stolen har stått, små merker etter bildekroker og et blandebatteri som er blitt mindre blankt gjennom fem år er slitasje, ikke manglende renhold. Hull i veggen, brennmerker i benkeplaten og et ødelagt vindu er skade. De to behandles ulikt, og de skal ikke blandes sammen i en diskusjon om vask.

Depositumet skal stå på sperret konto i ditt navn. Utleier kan ikke ta ut penger derfra på egen hånd. Blir dere uenige, er Husleietvistutvalget rette instans i de områdene der ordningen gjelder, og de behandler denne typen saker rutinemessig.

Vaske selv eller sette bort – regnestykket

For en toroms bruker to erfarne personer med riktig utstyr rundt fire timer. Gjør du det selv, alene, uten nal og teleskopskaft, bør du regne åtte til ti timer fordelt over to dager. Det er ikke fordi du er dårligere til å vaske. Det er fordi du ikke har gjort det hundre ganger, og fordi du sannsynligvis skal flytte samtidig.

Kostnaden ved å sette det bort for en toroms ligger typisk mellom 3 300 og 4 700 kroner. Kostnaden ved å gjøre det selv er en helg, noen hundrelapper i midler, og en risiko du bærer alene hvis utleier ikke godkjenner resultatet.

Tommelfingerregelen vi gir folk: vask selv hvis boligen er liten, du har god tid, og du kjenner utleier. Sett det bort hvis du flytter samme uke som du starter i ny jobb, hvis leiligheten har vært utleid lenge, eller hvis det er et profesjonelt utleieselskap som overtar. De har sjekkliste, og de bruker den.

Utstyret som halverer tidsbruken

Du trenger ikke mye, men du trenger riktig. Tre midler dekker nesten alt: et avfettingsmiddel til kjøkkenet, et surt middel til kalk på badet, og et nøytralt middel til gulv og flater. Universalspray gjør en middels jobb overalt.

• Mikrofiberkluter i flere farger, så bad og kjøkken aldri deler klut
• Nal til vinduer og dusjvegger – klut alene gir striper
• Skrapeblad til glass, alltid brukt vått
• Myk børste til fuger, aldri stålbørste på flisfuger
• Teleskopskaft til tak, ventiler og oversiden av skap
• Ovnsrens som får stå og virke, ikke tørkes av med en gang

De ti punktene som oftest gir trekk

Etter mange overleveringer går de samme punktene igjen. Ingen av dem er vanskelige. De er bare lette å glemme når du er sliten etter flyttedagen.

• Grillelementet i taket av ovnen
• Filteret i kjøkkenviften
• Sluket på badet, inkludert et stykke ned i røret
• Bak og under kjøleskap og komfyr
• Vindusspor, hengsler og gummilister
• Oversiden av dørkarmer og overskap
• Ventiler i tak og vegg
• Fuger i dusjsonen med svarte flekker
• Balkong, bod og eventuell garasjeplass
• Vaskemaskinens såpeskuff og pakningen rundt luken

Slik foregår overtakelsen

Utleier eller megler går gjennom boligen rom for rom, som regel med en protokoll. Møt opp selv hvis du har mulighet. Er du til stede, kan du stille spørsmål med en gang, og du kan be om at det som noteres beskrives konkret – ikke «kjøkkenet er ikke godt nok», men «fett på viften og fettrester i ovnen».

Ta bilder av alle rom når vasken er ferdig og boligen er tom, før overtakelsen. Datostempelet på bildene er ditt eneste bevis hvis det senere blir uenighet om hvordan boligen faktisk så ut da du forlot den.

Les protokollen før du signerer. Signerer du på noe du er uenig i, blir det vanskeligere å komme tilbake til det senere. Er dere uenige, kan du signere med en merknad om hva du bestrider.

Hvis vasken blir underkjent

Det skjer, og det trenger ikke bety at jobben var dårlig. Standarden for hva som er rent nok varierer mellom utleiere, og noen går grundigere til verks enn andre.

Har du brukt et byrå, skal avtalen si hva som skjer da. Vi retter opp uten kostnad når utleier eller takstmann påpeker noe innen 48 timer etter overleveringen. Sjekk at en slik garanti står skriftlig i tilbudet før du bestiller — en påstand på nettsiden er ikke nok.

Har du vasket selv og får et krav du mener er urimelig, be om å få det spesifisert skriftlig med hva som konkret må utbedres og hva det koster. Et krav uten spesifikasjon er vanskelig å ta stilling til, og enda vanskeligere å forsvare i en tvist.

Hvitevarer og det som følger boligen

Hvitevarer som følger boligen skal vaskes, og de er blant de vanligste ankepunktene. Kjøleskapet skal trekkes ut, vaskes bak og under, og dørpakningene skal rengjøres. Fryseren skal være avriming og tørket, ikke tømt og gjenlukket. Oppvaskmaskinen har et filter i bunnen som nesten ingen vet om, og som nesten alltid er skittent.

Er en hvitevare ødelagt, er det en annen diskusjon enn vask. Meld fra til utleier så snart du oppdager det, og ikke vent til overtakelsen. En feil som meldes underveis i leieforholdet er utleiers ansvar å utbedre. En feil som først dukker opp på overleveringsdagen, blir fort en diskusjon om hvem som ødela hva.

En realistisk tidsplan hvis du vasker selv

Del jobben i to dager, og gjør den etter at boligen er tom. Dag én tar du kjøkken og bad, som er de to tyngste rommene og de som krever at midler får virke. Dag to tar du vinduer, gulv, lister og alt som er igjen.

Start alltid ovenfra og jobb nedover i hvert rom, ellers vasker du gulvet to ganger. Vinduer tas i overskyet vær eller på skyggesiden – i direkte sol tørker midlet før du rekker å nale, og du sitter igjen med striper som synes best når solen står lavt.

Sett av den siste timen til å gå gjennom boligen med telefonlykten på, i alle hjørner og under alt som kan flyttes. Ser du støv eller fett i lyskjeglen, gjør utleier det også.

Flyttevask ved boligsalg er en annen jobb

Selger du boligen din, gjelder andre krav. Da skal boligen normalt overleveres ryddet og rengjort til kjøper, og kjøperen går gjennom med protokoll på samme måte som en utleier ville gjort. Forskjellen er at kjøperen ofte har vært på visning i en bolig som var stylet og fin, og forventningen er satt deretter.

Har du hatt visningsvask før salget, er sluttvasken raskere og rimeligere – men den må gjøres når boligen er tom. Vasker du rundt esker og møbler, ser det ferdig ut helt til møblene bæres ut.

Er boligen solgt med aksept av bud og overtakelse langt fram i tid, avtal vasken samtidig som du bestiller flyttingen. Da får du samme team, samme kontaktperson og som regel en lavere totalpris enn om du ringer to ulike leverandører med to ukers mellomrom.